De geharmoniseerde consumentenprijsinflatie in de grootste economie van Europa bedroeg vorige maand 11,6% en de Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd net nu het blok waarschijnlijk afstevent op een recessie, waardoor de gezinsbudgetten onder zware druk komen te staan.
De gemiddelde huizenprijzen in Duitsland zullen in 2023 met 3,5% dalen, zo voorspelde de opiniepeiling van 8-18 november onder 12 marktwatchers, een scherpe ommekeer ten opzichte van de 0,5% stijging die in een opiniepeiling van augustus werd voorspeld. In 2024 zullen ze met 0,5% dalen, maar in 2025 met 1,0% stijgen.
Maar toen werd gevraagd naar de kans op een crash van de markt in het komende jaar, zeiden 11 respondenten dat die laag was en één zei zeer laag. Slechts één respondent zei dat de kans groot was.
"De afnemende vraag naar woningkredieten en de dalende koopkracht van consumenten wijzen erop dat de kentering in de woningmarkt al is ingezet - wij verwachten echter eerder een aanzienlijke prijscorrectie dan een echte crash van de huizenprijzen", aldus Carsten Brzeski van ING.
Toch was het mediane antwoord op de vraag hoeveel de prijzen zouden dalen van piek tot dal 10,0%, met als steilste daling 17,5%.
"In het eerste kwartaal van 2022 zagen we opnieuw zeer hoge stijgingen ten opzichte van het voorgaande jaar - vergeleken met deze waarden is 10% minder vrij realistisch," zei Jörg Utecht van hypotheekmakelaar Interhyp.
Toch zou die daling niet genoeg zijn om woningen betaalbaar te maken, zo bleek uit de enquête. Volgens analisten zou er een daling van 20% van piek tot dal nodig zijn, nadat de prijzen vorig jaar met ongeveer 10% waren gestegen en dit jaar naar schatting met 3,0% zouden stijgen.
Op een schaal van 1 tot 10, waarbij 1 goedkoop is en 10 duur, gaven de respondenten een mediaan antwoord van 7 - waardoor het kopen van een huis buiten bereik ligt van veel starters of kopers die hun huis duurder willen maken.
(Voor andere verhalen uit de Reuters kwartaalenquêtes over de huizenmarkt:)
