Na de Bank Rate tot een recordlaagte van 0,10% te hebben verlaagd toen de pandemie van het coronavirus zich ontvouwde, heeft de centrale bank onlangs het roer omgegooid en de rente tot 0,50% verhoogd. Verwacht wordt dat zij tegen eind juni nog eens 50 basispunten zal toevoegen, waardoor de kosten van leningen voor huizenkopers die een hypotheek nodig hebben, zullen stijgen. [ECILT/GB]
In overeenstemming met de wereldwijde trend neemt de inflatie in het VK een hoge vlucht met een prijsstijging van 5,5% vorige maand, de hoogste in bijna 30 jaar, waardoor het besteedbaar inkomen van de leners wordt aangetast. Verwacht wordt dat de inflatie dit jaar gemiddeld 5,2% zal bedragen.
"Stijgende rentetarieven en kosten van levensonderhoud zullen de betaalbaarheid beperken, waardoor de groei van de huizenprijzen beperkt zal blijven," zei Edward Hampson van makelaarskantoor Savills.
Maar met de Bank Rate die naar verwachting pas halverwege dit jaar een nog steeds historisch lage 1,00% zal bereiken, gekoppeld aan een gebrek aan aanbod, zouden de huizenprijzen dit jaar nog met 4,0% stijgen en volgend jaar met 3,0%, zo bleek uit de peiling van 8-24 februari onder 18 deskundigen op de onroerend-goedmarkt. Dat was in grote lijnen ongewijzigd ten opzichte van de voorspellingen van december.
"Als de rentevoeten dit jaar zelfs stijgen tot het onstuimige niveau van 1,00% om de inflatie te bestrijden, is dat nog steeds goedkoop geld en zal dat de vraag blijven aanwakkeren," zei de onafhankelijke vastgoedanalist Russell Quirk.
Op de vraag hoe hoog de Bank Rate dit jaar zou moeten gaan om de activiteit op de huizenmarkt aanzienlijk af te remmen was de mediaan 1,50% - een niveau dat slechts vier van de 50 economen in een afzonderlijke peiling van Reuters voorspelden dat het zou bereiken.[ECILT/GB]
"Rentestijgingen tijdens de looptijd van hypotheken zijn al ingeprijsd in de vaste hypotheekrente die de meeste leners treffen, dus alleen stijgingen die merkbaar boven de marktverwachtingen uitkomen, zullen veel effect hebben," zei Mike Scott van online makelaarskantoor Yopa.
Gevraagd naar de waarde van de nationale huizenprijzen op een schaal van 1 tot 10 van extreem goedkoop tot extreem duur, was het mediane antwoord 7, wat overeenkomt met de raming van december. In de hoofdstad was het een ongewijzigde 8.
Londen is altijd een magneet geweest voor buitenlandse investeerders, maar de pandemie, samen met het vertrek van Groot-Brittannië uit de Europese Unie, heeft een deel van de vraag doen afnemen.
Daarnaast hebben werknemers op kantoor, die bijna twee jaar lang thuis hebben gewerkt - en dat waarschijnlijk zullen blijven doen, ook al is het maar voor een deel van de week - de stad proberen te ontvluchten voor grotere woningen verder van het centrum.
Volgens de prognoses zullen de huizenprijzen in de hoofdstad dit jaar met 2,4% stijgen, onveranderd ten opzichte van december, en met 2,3% in 2023 - een verlaging ten opzichte van de 3,0% die in de laatste peiling werd gegeven.
"Nu hybride werkpatronen een vaste waarde zullen worden, vermoeden wij dat veel huishoudens hun woonsituatie nog moeten aanpassen om zo goed mogelijk bij hun nieuwe routine aan te sluiten," zei Andrew Wishart van adviesbureau Capital Economics.
"Daardoor vermoeden wij dat de aanpassing aan werken op afstand nog verder moet lopen, wat betekent dat de achterblijvende huizenprijzen in Londen zullen aanhouden."
(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse huizenmarktpeilingen van Reuters:)
