Zoals in een groot deel van de wereld is de inflatie in Groot-Brittannië sterk gestegen en daarom zet de Bank of England een reeks renteverhogingen door, net nu de economie afglijdt naar een recessie. Dat heeft een groter gat geslagen in de portemonnee van consumenten met schulden.

Volgens een onderzoek van de Royal Institution of Chartered Surveyors zijn de huizenprijzen in oktober voor het eerst in 28 maanden gedaald. Uit dit onderzoek blijkt ook dat de verwachtingen voor de huizenprijzen over 12 maanden zijn gedaald.

Ze zullen volgend jaar in het hele land met 4,7% dalen, de eerste jaarlijkse daling in meer dan tien jaar, nadat ze dit jaar waarschijnlijk met 6,3% waren gestegen, volgens de enquête van 8-24 november onder 20 specialisten op het gebied van de huizenmarkt.

"Er is een herstel van het evenwicht, maar niet zoals na de wereldwijde financiële crisis. Het aanbod is nog steeds relatief krap, dus dat helpt de prijzen te ondersteunen", aldus Chris Druce van makelaarskantoor Knight Frank.

Tijdens de financiële crisis daalden de huizenprijzen van piek tot dal met ongeveer 19%, maar sindsdien zijn ze volgens gegevens van het Kadaster ruwweg verdubbeld.

De Britse huizenbouwer Taylor Wimpey Plc zei eerder deze maand dat het dit jaar minder woningen zou bouwen dan oorspronkelijk gepland, terwijl de grotere rivaal Persimmon Plc heeft gezegd dat het verwacht dat er in 2023 aanzienlijk minder grond zal worden toegevoegd.

De prijzen zullen een bescheiden herstel doormaken en in 2024 met 1,0% stijgen - ver achter de verwachtingen voor de algemene inflatie - om vervolgens in 2025 met 3,5% te stijgen.

Gevraagd naar de kans op een prijscrash binnen een jaar zeiden negen van de 16 respondenten dat die kans groot of zeer groot was. Zeven zeiden dat de kans laag of zeer laag was. Veel van degenen die zeiden dat de kans groot was, merkten echter op dat het eerder een correctie dan een crash zou zijn.

"Wij zien een correctie van één jaar in 2023, waarbij de economische prestaties en de banencijfers iets beter zijn dan verwacht. 2023 zal een zeer moeilijk jaar worden, maar het leven zal in 2024 semi-normaal aanvoelen", aldus Tony Williams van adviesbureau Building Value.

De BoE heeft de Bank Rate in minder dan een jaar tijd verhoogd van een historisch laagterecord van 0,10% naar 3,00% en zal volgende maand nog eens 50 basispunten toevoegen, zo voorspelde een andere peiling van Reuters, waardoor lenen nog duurder wordt.

Op de vraag hoeveel de prijzen zouden dalen van piek tot dal was het gemiddelde antwoord 10%, maar dat zou nog steeds niet genoeg zijn om woningen betaalbaar te maken - als groep zeiden de analisten dat de prijzen 15% zouden moeten dalen om dat te doen.

De piek-tot-dal prognoses lagen tussen 2,0% en 17,5%.

Op een schaal van 1 tot 10, van extreem goedkoop tot extreem duur, gaven de analisten als mediaan antwoord een 8, tegen een 7 in augustus. In Londen was het een ongewijzigde 8.

In Londen, dat gewoonlijk wordt gesteund door buitenlandse investeringen en een schaars aanbod, liet de mediane prognose zien dat de prijzen volgend jaar met 7,0% zouden dalen. Volgens de peiling zullen de prijzen in 2024 gelijk blijven en in 2025 met 4,0% stijgen.

De prognoses voor volgend jaar liepen sterk uiteen, van een daling van 12,5% tot een stijging van 4,0%, wat de onzekerheid op de markt benadrukt.

"In Londen zullen de prijzen verder dalen door de toegenomen betaalbaarheid. Nieuwbouwprojecten zullen in Londen waarschijnlijk ook instorten als de inflatie van de bouwkosten en de verminderde ontwikkelingsfinanciering doorwerken," aldus Mark Farmer van Cast Consultancy.

(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse woningmarktpeilingen van Reuters:)