De meeste analisten waren positief 2022 over de vooruitzichten voor huizenbouwers tegen de achtergrond van een zich uitbreidend economisch herstel, maar de negatieve nieuwsstroom deed de FTSE 350-index voor huishoudelijke artikelen en woningbouwers deze week ongeveer 10% dalen, tot het laagste niveau in drie maanden. Donderdag daalde de index nog met 3%.
De aandelen van de grootste huizenbouwer Barratt Developments Plc en nummer 3 Taylor Wimpey daalden deze week elk met ongeveer 9%, doordat hun aandelenplaatsingen met korting beleggers afschrikten.
Andere FTSE-bouwers, waaronder Persimmon en Countryside Properties, zijn het jaar ook op het verkeerde been begonnen.
Persimmon, de op één na grootste huizenbouwer van het Verenigd Koninkrijk, was donderdag de grootste verliezer onder de Londense blue chips, ondanks het feit dat het bedrijf zei hogere winstmarges te verwachten in 2021. J.P. Morgan zei dat de volumes van gebouwde huizen iets zachter waren dan verwacht.
De aandelen van Countryside Properties daalden met ongeveer 20% nadat het bedrijf waarschuwde dat de resultaten over het eerste kwartaal achterbleven bij de verwachtingen en het onmiddellijke vertrek van zijn chief executive aankondigde.
"De sector is zwak door een combinatie van gevelbekleding, aanhoudende zorgen over de toeleveringsketen en ziekteverzuim onder werknemers", aldus Jeremy Leung, portefeuillebeheerder bij UBS Asset Management.
Groot-Brittannië beval huizenbouwers om ongeveer $ 5,4 miljard te betalen om gevaarlijke bekleding van gebouwen te helpen verwijderen na een dodelijke brand in Londen in 2017, die het wijdverbreide gebruik van goedkope brandbare bekleding op flatgebouwen onthulde.
De extra kosten wegen op de aandelen, zei Leung.
UBS berekende dat de bekledingskosten een tiende van de marktkapitalisatie van de hele sector bedroegen, hoewel dit lager zou kunnen zijn als de overheid belastingvoordelen voor die bedrijven aankondigt, voegde het eraan toe.
De Britse huizenmarkt toonde zich veerkrachtig tijdens de pandemie, geholpen door steunmaatregelen van de overheid voor kopers en lage hypotheekrentes. De in Londen genoteerde huizenbouwers presteerden sinds begin 2020 zelfs beter dan de pan-Europese vastgoedindex.
Ondanks het einde van een belastingvoordeel voor kopers in september, zeggen de meeste beleggers dat de vooruitzichten voor de sector sterk blijven. Citi, bijvoorbeeld, verwacht dat de kapitaalopbrengsten de komende twee jaar boven de niveaus van voor de pandemie zullen uitstijgen.
Charlie Campbell, beleggingsanalist bij Liberum, zegt dat de stijgende huizenprijzen de inflatie van de bouwkosten zullen compenseren, en dat de stijgende lonen de hogere hypotheekkosten zullen dekken.
