De huishuur en aanverwante kosten hebben een gewicht van 10,07% in de Indiase mand met consumptieprijzen en zijn bijna op het hoogste punt in drie jaar, wat een nieuwe zorg is voor de centrale bank, die het grootste deel van vorig jaar te kampen had met stijgende voedselprijzen.

De inflatie op de huizenmarkt is gestegen en wordt nauwlettend in de gaten gehouden om aanwijzingen te vinden voor effecten van de tweede orde, aldus een hoge ambtenaar die op de hoogte is van de ideeën van de Reserve Bank of India (RBI).

In december 2022 steeg de inflatie van stedelijke woningen tot 4,47% op jaarbasis, tegenover 3,61% in dezelfde periode een jaar geleden en 3,21% in december 2020, zo bleek uit gegevens van het ministerie van Statistiek en Programma-implementatie.

Hoewel de index in november en december licht daalde van 4,58% in oktober, blijft hij dicht bij het hoogste niveau sinds 2019.

De Indiase detailhandelsinflatie daalde in december tot 5,72%, voor de tweede maand op rij binnen de comfortzone van de RBI van 2%-6%, nadat ze de eerste 10 maanden van vorig jaar boven de bovengrens was gebleven.

De kerninflatie, waarbij de volatiele voedsel- en brandstofprijzen gewoonlijk buiten beschouwing worden gelaten, bleef echter dicht bij 6%.

"De kerninflatie is onveranderd stabiel gebleven en daarom vormt een stijging van de inflatie op de huizenmarkt een aanzienlijk risico voor de algemene inflatievooruitzichten", aldus Aditi Gupta, econoom bij Bank of Baroda.

Zij merkte op dat de non-foodmand een groot deel van de recente inflatiedruk heeft gedragen.

In de zeven grootste steden stegen de huren in 2022 gemiddeld met 20%-25% ten opzichte van het niveau van vóór de pandemie, waarbij sommige van de populairdere woningcorporaties een sprong van meer dan 30% lieten optekenen, aldus vastgoedadviesbureau Anarock.

Sommige trends - zoals de hybride werkcultuur en de behoefte aan grotere woningen - zullen waarschijnlijk aanhouden ondanks het afnemende effect van de pandemie en kunnen doorwerken in de kerninflatie te midden van "plakkerige" huurprijzen, aldus Ranjani Sinha, hoofdeconoom bij kredietbeoordelingsbureau CareEdge Group.

OOK HUIZENPRIJZEN STIJGEN

Ook de huizenprijsindex, die door de RBI wordt opgesteld om de huizenverkoop in kaart te brengen, laat een gestage stijging zien tot de hoogste in meer dan tien jaar vanaf het kwartaal eindigend in september vorig jaar.

Volgens Anarock stegen de gemiddelde huizenprijzen in de zeven grootste steden - National Capital Region, Kolkata, Mumbai Metropolitan Region, Pune, Hyderabad, Chennai en Bengaluru - tussen oktober en december met 4-7%.

Dat was vooral te wijten aan een stijging van zowel de inputkosten als de vraag na de COVID.

Hoewel de huizenprijzen geen deel uitmaken van de mand met consumentenprijzen, wordt het effect ervan opgevangen door de bouw- en grondstoffenprijzen.

In feite zullen de huizenprijzen de komende jaren gestaag stijgen, ongeveer in lijn met de algemene economische groei, zo bleek vorige maand uit een peiling van Reuters onder vastgoeddeskundigen.

Gupta van de Bank of Baroda sloot zich bij die voorspelling aan.

"Hoewel de wereldwijde grondstoffenprijzen zijn gedaald, blijven ze nog steeds hoog. Makelaars zullen de stijging van de inputprijzen blijven doorberekenen aan de consument. Zelfs aan de vraagzijde blijft die sterk, waardoor de prijzen zullen stijgen", voegde ze eraan toe.

Hogere rentetarieven hebben tot dusver weinig afschrikwekkend gewerkt en zullen de vraag waarschijnlijk niet beïnvloeden. Tenminste niet totdat de rente de 9% overschrijdt, schat Dhaval Ajmera, directeur bij vastgoedontwikkelaar Ajmera Realty and Infra India.

Volgens analisten zullen de stijgende huizenprijzen ook leiden tot een hogere vraag naar diensten zoals elektriciteit en reparaties, wat uiteindelijk zal doorwerken in de totale inflatie.