FRANKFURT (dpa-AFX) - Door gestegen rentes deinzen huizenkopers en bouwers terug voor nieuwe leningen. Waar consumenten begin 2025 nog duidelijk meer hypotheken afsloten, vlakt het herstel inmiddels af. Dat blijkt uit cijfers van analysebureau Barkow Consulting, gebaseerd op gegevens van de Europese Centrale Bank (ECB).
Volgens deze cijfers verstrekte Duitse banken in het vierde kwartaal van 2025 voor 59,2 miljard euro aan nieuwe leningen aan particuliere huishoudens en zelfstandigen. Dat was het zwakste kwartaal van het afgelopen jaar. De afzwakking die zich in het voorjaar al aftekende, heeft zich voortgezet en de nieuwe kredietverlening stagneert nu voor het derde kwartaal op rij, aldus directeur Peter Barkow.
"Tijd voor koopjesjagers is voorbij"
Volgens Barkow zitten consumenten in een pincet: aan de ene kant zijn de hypotheekrentes gestegen. Eind 2025 bereikten deze met gemiddeld 3,9 procent voor leningen met een looptijd van tien jaar het hoogste niveau in meer dan twee jaar. Tegelijkertijd blijven de huizenprijzen stabiel tot licht stijgend. "De tijd voor koopjesjagers op de woningmarkt is voorbij."
Volgens het Frankfurter FMH-Finanzberatung liggen de hypotheekrentes momenteel tussen 3,75 en 4 procent - in de zomer van 2025 was dat nog 3,6 procent. Omdat huizenkopers en bouwers vaak enkele honderdduizenden euro's lenen, kunnen kleine renteverschillen al flink in de kosten lopen. Grote veranderingen zijn momenteel niet te verwachten, aldus FMH-expert Max Herbst.
De markt voor nieuwe particuliere hypotheken kende tot het voorjaar van 2022 een boom, maar een sterke rentestijging door de Russische aanvalsoorlog tegen Oekraïne maakte daar een einde aan. Omdat ook de bouwkosten flink stegen, gaven veel mensen hun plannen voor een huis of woning op. Daarna herstelde de markt zich. Dit hielp ook de nieuwe hypotheekverstrekking: deze groeide in 2025 dankzij het sterke begin van het jaar met ruim een vijfde ten opzichte van het voorgaande jaar tot 241 miljard euro, aldus Barkow Consulting. Oude records blijven echter buiten bereik.
Hoewel de ECB-rente op een gematigd niveau ligt, heeft het vooruitzicht op miljarden aan staatsschuld de kapitaalmarktrente doen stijgen, wat doorwerkt in de rente voor particuliere huizenkopers en grote investeerders. Een nieuwe huizenmarktboom zoals tot 2022 wordt door veel experts dan ook niet verwacht./als/DP/mis
